ข่าวอสังหาริมทรัพย์

สงครามตะวันออกกลาง ทำให้ราคาพลังงานปรับตัวสูงขึ้น และส่งผลให้ต้นทุนอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น โดยเฉพาะสินค้าที่มีโครงสร้างต้นทุนการผลิตที่ใช้พลังงานสูง เช่น เหล็ก, ปูนซีเมนต์ และกระเบื้อง (สัดส่วนต้นทุนพลังงานอยู่ที่ 35-50% ของต้นทุนรวม) นอกจากนี้ยังได้รับผลกระทบด้านราคาวัตถุดิบที่ต้องนำเข้าจากต่างประเทศ ที่เผชิญความผันผวนไปตามราคาสินค้าโภคภัณฑ์ในตลาดโลก รวมถึงค่าขนส่งและค่าเบี้ยประกันภัยที่ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดตัว โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อบุคลากรภาครัฐ ปี 2569 ครอบคลุมข้าราชการ พนักงานราชการ พนักงานมหาวิทยาลัย พนักงานรัฐวิสาหกิจ เจ้าหน้าที่ของรัฐ และลูกจ้างประจำ ดอกเบี้ยเริ่มต้น 2% ผ่อนสบายเริ่ม 3,100 บาท/เดือน

พีดีเฮ้าส์รับมือวิกฤตเศรษฐกิจโลกปัดฝุ่นแบรนด์ลูกเอคิวโฮม บุกตลาดต่างจังหวัด ชูนวัตกรรมบ้านชั้นเดียว 2 ล.เสร็จไวใน 4 เดือน

ท่ามกลางความตึงเครียดของสถานการณ์สงครามในตะวันออกกลางที่ยังคงยืดเยื้อ ผลกระทบได้แผ่ขยายเป็นวงกว้างไปยังเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะ ราคาน้ำมัน ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนด้านโลจิสติกส์และการขนส่ง ก่อนจะส่งผ่านไปยังราคาสินค้าและบริการในหลายภาคส่วน

สงครามตะวันออกกลาง ทำให้ราคาพลังงานปรับตัวสูงขึ้น และส่งผลให้ต้นทุนอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น โดยเฉพาะสินค้าที่มีโครงสร้างต้นทุนการผลิตที่ใช้พลังงานสูง เช่น เหล็ก, ปูนซีเมนต์ และกระเบื้อง (สัดส่วนต้นทุนพลังงานอยู่ที่ 35-50% ของต้นทุนรวม)

สถานการณ์การสู้รบในตะวันออกกลางสร้างผลกระทบเป็นวงกว้าง โดยเฉพาะราคาน้ำมันต้นทุนหลัก ที่มีผลต่อการปรับขึ้นของสินค้าทุกรายการ เช่นเดียวกับอุตสาหกรรมก่อสร้าง ได้รับผลกระทบ ไม่แพ้กัน จากตุ้นทุนวัสดุก่อสร้างทุกรายการมีแนวโน้มปรับขึ้นไม่ต่ำกว่า5-15% ที่แบ่งเป็นสองส่วน คือ จากภาคขนส่งที่ใช้น้ำมันในการขับเคลื่อน และ สินค้าที่ใช้น้ำมันในการผลิตโดยตรง จึงเป็นเหตุให้มีต้นทุนที่แตกต่างกัน

ส.ไทยรับสร้างบ้านฯหวั่นสงครามกระแทกแรง โดมิโนพ่นพิษรายเล็กถึงใหญ่เจ๊งระนาว

กระทรวงพลังงานสนับสนุนให้ประชาชนติดตั้งโซลาร์รูฟท็อปบนหลังคาบ้านพักอาศัย โดยสามารถนำค่าใช้จ่ายมาลดหย่อนภาษีได้ ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธันวาคม 2571

ผลการศึกษาชิ้นสำคัญที่นำเสนอในงานประชุม IIEX Asia Pacific เผยปรากฏการณ์ความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของโครงสร้างทางสังคมไทย เมื่อจำนวน ครัวเรือนที่พักอาศัยคนเดียว (One-Person Households) พุ่งทะยานขึ้นถึง 240% ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา จนปัจจุบันมีสัดส่วนสูงถึง 26% ของครัวเรือนทั้งหมด ขณะที่แบรนด์ส่วนใหญ่ยังคงยึดติดกับการออกแบบสินค้าและบริการเพื่อกลุ่มคู่รักและครอบครัวเท่านั้น

คำว่า โลกร้อน อาจเบาเกินไปสำหรับปีนี้เมื่ออุณหภูมิทำลายสถิติซ้ำแล้วซ้ำเล่า โลกกำลังเข้าสู่ยุค โลกเดือด อย่างเต็มรูปแบบรายงาน Climate Risk Index 2026 โดย Germanwatch ชี้ว่า ปี 2567 ไทยขยับขึ้นมาอยู่อันดับ 17 ของประเทศที่ได้รับผลกระทบจากสภาพอากาศสุดขั้ว จากอันดับ 72 ในปี 2565

บริษัท พีดี เฮ้าส์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ผู้บริหารสิทธิ์และมาตรฐานศูนย์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ เดินหน้าพัฒนาศักยภาพทีมงานอย่างต่อเนื่อง จัดคอสอบรมพนักงานประจำปี 2569 ครั้งที่ 1 ในหัวข้อ Customer Relationship Management (CRM) ซึ่งเป็นซอฟแวร์การปฎิบัติงานบริการก่อนและหลังการขายบนออนไลน์

กนง.มองเศรษฐกิจปี 69 ขยายตัวได้บวกลบ 2% อานิสงส์ไตรมาส 4/68 โตเกินคาด จ่อปรับจีดีพีรอบเม.ย.นี้ ชี้ ลดดอกเบี้ย 0.25% เหลือ 1.00% ต่อปี เป็นการลดดอกเบี้ยแบบ Front Loading เพียงพอต่อภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ช่วยลดภาระหนี้-ซ่อมแซมงบดุลภาคครัวเรือน-ธุรกิจ เผยความเสี่ยงเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น คาดเลื่อนเข้ากรอบเป้าหมายครึ่งหลังของปี 70 หวังแบงก์ส่งผ่านนโยบายการเงินตามกลไกตลาด  

วิทัย หวั่น เศรษฐกิจไทย 69 โตต่ำกว่าศักยภาพ แนะลงทุน ปฏิรูปโครงสร้าง ดันศักยภาพโต 3.54%เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ ที่โรงแรมอนันตรา สยาม กรุงเทพ

ฟื้นความเชื่อมั่นและปรับโครงสร้างเศรษฐกิจไทย : ก่อนสายเกินไปหลังจากเลือกตั้งผ่านไป รัฐบาลได้เรียกประชุมการประชุมคณะรัฐมนตรีเศรษฐกิจ (ครม.เศรษฐกิจ) ทันทีเมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา โดยรัฐบาลประกาศให้ความสำคัญกับมิติต่างประเทศเป็นลำดับแรก เพื่อฟื้นความเชื่อมั่น แม้ส่วนใหญ่เห็นด้วย แต่ก็มาพร้อมปัญหาและข้อเสนอ

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดกนง.คงดอกเบี้ย 1.25% ในการประชุม 25 ก.พ.นี้ จับตาปัจจัยเศรษฐกิจไตรมาสแรก คาดกลางปีลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย เหลือ 1%

สมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทย ชงรัฐบาลอนุทิน ดัน 6 มาตรการเร่งด่วนต่อลมหายใจรับเหมา ท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ มีผลกระทบต่อภาคธุรกิจในภาพรวม อุตสหากรรมก่อสร้างไทยหนึ่งในเฟืองจักรสำคัญตัวแปรขับเคลื่อนเศรษฐกิจลงสู่ระบบฐานราก

ประเทศไทยมีปัญหาเชิงโครงสร้างที่ส่งผลกระทบต่อการเจริญเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวม หรือจีดีพี สะท้อนได้จากตัวเลขจีดีพีไทยที่โตต่ำกว่าศักยภาพอย่างต่อเนื่อง โดยปัญหาเชิงโครงสร้างที่พูดถึงกันมาตลอด ทั้งต้นตอของปัญหาและแนวทางการแก้ไข แม้จะรู้ทุกอย่างแต่นอกจากจะแก้ปัญหาไม่ได้แล้ว ยังดูเหมือนยิ่งนานวันก็ยิ่งเห็นขนาดของปัญหาที่ใหญ่ขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เศรษฐกิจไทยปี 2569 หลายฝ่ายส่งเสียงกังวลในทิศทางเดียวกันว่า มีความเปราะบาง คาดการณ์ผลิตภัณฑ์มวลรวมประเทศ หรือจีดีพี เติบโตระดับ 2% เท่านั้น สถานการณ์จีดีพีดังกล่าวเปรียบเหมือนผู้ป่วยของอาเซียน จากเดิมเคยผงาดเป็นเสือตัวที่ 5 สิ่งนี้จึงเป็นโจทย์หลักของรัฐบาลชุดใหม่แสดงฝีมือแก้ปัญหา รักษาผู้ป่วยให้กลับมาแข็งแรงโดยด่วน ภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยก็เช่นกัน ปีนี้ยังคงคาดการณ์ว่าจะมีความเปราะบาง ยิ่งกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่เป็นกลุ่มหลักของประเทศ ยิ่งน่าสนใจว่าปีนี้จะเติบโตหรือซบเซาต่อไป

- ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเดือนมกราคม 2569 ขยับขึ้นเล็กน้อยเพียง 0.1% สะท้อนอุปสงค์ภาคการก่อสร้างที่ชะลอตัว - ราคาหมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กลดลงมากที่สุดถึง 2.5% จากภาวะอุปทานส่วนเกินในตลาดโลกและการแข่งขันด้านราคากับสินค้านำเข้า - ปัจจัยหลักที่ฉุดความต้องการใช้วัสดุก่อสร้างคือภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวต่อเนื่อง จากปัญหาอุปทานคงค้างสูง การเข้มงวดสินเชื่อ และหนี้ครัวเรือน

ผลสำรวจจาก SCB EIC สะท้อนเทรนด์การสร้างบ้านของกลุ่มผู้มีแผนสร้างบ้านเอง 3 ด้านสำคัญ ได้แก่ Smart Value Living, Adaptive Living และ Green Living

งานสัมมนาประจำปี KKP Year Ahead 2026 โดยกลุ่มธุรกิจการเงินเกียรตินาคินภัทร (KKP) เผยทิศทางอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 พร้อมกลยุทธ์รับมือสำหรับผู้ประกอบการ

คอลลิเออร์สฯ ส่งสัญญาณตลาดอสังหาภูเก็ตมาแรงแซงกรุงเทพ อานิสงส์เมกะโปรเจ็กต์ ทุนต่างชาติไหลเข้าไม่หยุด เผย 5 ปี มูลค่าลงทุนพุ่งเฉียด 5 แสนล้าน คาดปี69 ลงทุนทะยาน 6 หมื่นล้าน บิ๊กทุนเมืองกรุงมุ่งหน้าบุกต่อเนื่อง ดันราคาที่ดินแพง หาดป่าตองทะลุไร่ละ 170-200 ล้าน

ฝ่ายวิจัยและพัฒนาธุรกิจ บริษัท พีดีเฮ้าส์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด สรุปภาพรวมมูลค่าตลาดรับสร้างบ้านปี 2568 เผยตัวเลขหดตัวรุนแรงจากปัจจัยลบสะสม พร้อมคาดการณ์ทิศทางปี 2569 ชี้เป็นปีแห่งการปรับตัวครั้งใหญ่ เมื่อยักษ์ใหญ่ภาคอสังหาฯ รุกคืบสมรภูมิบ้านสั่งสร้าง ขณะที่เทคโนโลยี AI และเทรนด์ Green Home กลายเป็นตัวแปรสำคัญในการตัดสินใจของผู้บริโภค

- ผู้บริโภคกว่า 160 รายฟ้องร้องบริษัทรับสร้างบ้านรายใหญ่เหตุทิ้งงาน ก่อสร้างไม่เสร็จตามสัญญา สร้างความเสียหายรวมกว่า 300 ล้านบาท - สาเหตุหลักเกิดจากโมเดลธุรกิจที่ใช้กลยุทธ์ "สงครามราคา" เสนอราคาต่ำกว่าต้นทุนจริงเพื่อดึงดูดลูกค้า จนเกิดปัญหาสภาพคล่องและนำไปสู่การทิ้งงานในที่สุด - เหตุการณ์ดังกล่าวส่งผลให้ผู้บริโภคเปลี่ยนพฤติกรรมมาให้ความสำคัญกับการตรวจสอบมาตรฐานและสัญญามากกว่าราคา และผลักดันให้เกิดการสร้างมาตรฐานกลางของอุตสาหกรรมเพื่อฟื้นความเชื่อมั่น

ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ทีทีบี หรือ ttb analytics คาดตลาดที่อยู่อาศัยไทยปี 2568 มีโอกาสหดตัว 12 ไตรมาสติดต่อกันตั้งแต่ปี 2566 จากความสามารถในการซื้อของประชาชนลดลงจากปัญหาหนี้ครัวเรือน รวมถึงการอาศัยระยะเวลาขายที่นานขึ้น สต๊อกคงค้างสูง และพื้นที่ศักยภาพในการพัฒนาที่อยู่อาศัยมีจำกัด โดยคาดปัจจัยดังกล่าวยังคงกดดันต่อเนื่องในปี 2569 พร้อมถูกซ้ำเติมจากแรงส่งของบ้านราคาสูงหมดไป รวมถึงความไม่มั่นคงในเรื่องงาน ด้วยเศรษฐกิจที่โตต่ำและกระแสการลดขนาดองค์กร ซึ่งอาจส่งผลให้หน่วยโอนที่อยู่อาศัยปี 2569 หลุดต่ำกว่า 3 แสนหน่วย

ธอส. เดินหน้ากระตุ้นภาคอสังหาฯส่งท้ายปี 2568 จัดทำสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้ลูกค้าในงาน รับสร้างบ้านและวัสดุ Expo 2025 ระหว่างวันที่ 1014 ก.ย.68 ณ อิมแพ็ค เมืองทองธานี นำโดย (1) สินเชื่อบ้าน 72 ปี ธอส. : ครอบคลุมทุกวัตถุประสงค์การกู้ อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.72% ต่อปี นาน 6 เดือนแรก, เดือนที่ 7 24 เท่ากับ 2.72% ต่อปี, ปีที่ 3 - 6 เท่ากับ MRR-2.525% ต่อปี (3.72% ต่อปี) เฉลี่ย 3 ปีแรก เท่ากับ 2.72% ต่อปี ปีที่ 7 จนถึงตลอดอายุสัญญา กรณีลูกค้าสวัสดิการ เท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี กรณีลูกค้ารายย่อย เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี และกรณีซื้ออุปกรณ์ฯ / ชำระหนี้ฯ เท่ากับ MRR (อัตราดอกเบี้ย MRR ของ ธอส. ปัจจุบันเท่ากับ 6.245% ต่อปี) ผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี กรณีกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระเริ่มต้นเพียง 2,700 บาท/เดือน เท่านั้น

ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาอุตสาหกรรมก่อสร้างไทยมีการปรับตัว เพื่อให้สอดรับกับสถานการณ์ตลาดและปัจจัยลบ ปัจจัยบวกที่มีผลกระทบต่ออุตสาหกรรมก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นอุตสาหกรรมก่อสร้างในภาคของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง หรือ ธุรกิจรับสร้างบ้าน โดยเฉพาะในช่วง 5 ปีก่อนหน้านี้ ถือว่าเป็นช่วงที่อุตสาหกรรมก่อสร้างได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบ จากทั้งภายในและภายนอกประเทศอย่างสาหัส

สมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association: THBA) วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดรับสร้างบ้านในอดีตถึงปัจจุบัน เผยให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่สำคัญ โดยมีการเปลี่ยนผ่านจากปัจจัยที่ขับเคลื่อนด้วยราคาและงบประมาณ ไปสู่การให้ความสำคัญกับปัจจัยเชิงคุณค่าและความมั่นคงในระยะยาวอย่างชัดเจน ในปัจจุบันผู้บริโภคให้ความสำคัญสูงสุดกับความคุ้มค่าและคุณภาพการก่อสร้างบ้าน ซึ่งรวมถึงความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการเป็นอันดับแรก ตามมาด้วยความสามารถในการบริหารจัดการงบประมาณ และพื้นที่ใช้สอยที่ยืดหยุ่นได้

แนะผู้ประกอบการรับสร้างบ้านปรับกลยุทธ์การแข่งขันสู่การสร้างคุณค่าและคุณภาพของผลิตภัณฑ์และบริการ แทนการแข่งขันด้วยต้นทุนต่ำ